Методы оценки недвижимости – затратный, доходный, сравнительных рыночных продаж. Финансовый анализ проекта

Введение

Термин «инвестиции» – это одна из наиболее часто используемых в экономической системе категорий как на микро-, так и на макроуровне. Многообразие понятий термина «инвестиции» в современной отечественной и зарубежной литературе в значительной степени определяется широтой сущностных сторон этой сложной экономической категории. Поэтому для уточнения содержания этой категории следует рассмотреть основные характеристики, формирующие ее сущность:

1. Инвестиции как объект экономического управления.
2. Инвестиции как наиболее активная форма вовлечения накопленного капитала в экономический процесс.
3. Инвестиции как возможность использования накопленного капитала во всех альтернативных его формах.
4. Инвестиции как альтернативная возможность вложения капитала в любые объекты хозяйственной деятельности.
5. Инвестиции как источник генерирования эффекта предпринимательской деятельности.
6. Инвестиции как объект рыночных отношений.
7. Инвестиции как объект собственности и распоряжения.
8. Инвестиции как объект временного предпочтения.
9. Инвестиции как носитель фактора риска.
10. Инвестиции как носитель фактора ликвидности.

Таким образом, инвестиции предприятия представляют собой вложение капитала во всех его формах в различные объекты (инструменты) его хозяйственной деятельности с целью получения прибыли, а также достижения иного экономического или внешнеэкономического эффекта, осуществление которого

Теоретическое задание №1. Методы оценки недвижимости: затратный, доходный, сравнительных рыночных продаж

1.1. Сущность оценки стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

Основные принципы оценки недвижимости можно разделить на четыре категории.

1. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее использование объекта другое.

Наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки использование объекта обеспечивает самую высокую текущую стоимость недвижимости.

Состояние здания (необходимость капитального ремонта учитывается покупателем при обсуждении суммы сделки; косметический ремонт существенно не влияет на стоимость недвижимости).

Таким образом, множеству различных операций с недвижимостью […..]

Практическое задание №1.

Предприятие инвестировало на строительство гостиницы 40 млн.руб. Ежегодные планируемые поступления от эксплуатации гостиницы составят соответственно 35 млн.руб., 60 млн.руб., 80 млн.руб. и 100 млн.руб. Определить срок окупаемости с учетом дисконтирования. Уровень дисконтирования равен 100%.

Решение:

[…..]

Практическое задание №2.

Имеются исходные данные для оценки эффективности долгосрочной инвестиции: объем продаж за год – 4000 шт., цена единицы продукции – 0,55 тыс.руб., переменные издержки на производство единицы продукции – 0,4 тыс.руб., годовые постоянные затраты без учета амортизации основных фондов – 120,8 тыс.руб., годовая ставка амортизации при прямолинейном методе начисления – 7%, начальные инвестиционные затраты – 1560 тыс.руб. (в том числе основные фонды – 1120 тыс.руб.), срок реализации проекта 10 лет, проектная дисконтная ставка 10 %, ставка налога на прибыль 24%, ликвидационная стоимость имущества – 205 тыс.руб. Определить показатель чистой текущей стоимости проектных денежных потоков и рассчитать точку безубыточности проекта.

Решение: […..]