Теория управления стоимостью недвижимости

Введение

Интенсивное развитие инвестиционной активности на рынке недвижимости, обусловленное отсутствием альтернатив в реальной экономике, сопоставимых с недвижимостью по уровню доходности и срокам окупаемости, способствовало увеличению потребности в профессиональном управлении недвижимостью.

Дестабилизация экономических показателей и замедление инвестиционных процессов, ставшие следствием мирового финансового кризиса, негативно отразились на рынке коммерческой недвижимости. Подтверждение тому – снижение платежеспособного спроса на высококлассную коммерческую недвижимость, сокращение объемов ввода в эксплуатацию новых площадей и, как следствие, повышение уровня конкуренции на рынке профессионального управления.

В современных условиях перед организациями, занимающимися управлением недвижимостью, стоит сложная задача – обеспечение положительного изменения уровня доходности объекта недвижимости, находящегося в управлении, при сохранении и развитии его материально-технических свойств в долгосрочной перспективе. Решение данной задачи невозможно без совершенствования существующих методов управления объектами недвижимости, адаптации их к изменившимся условиям рынка, а также модернизации процесса управления. Все это обуславливает необходимость научно-методического обеспечения процесса управления недвижимостью с учетом современных условий рынка недвижимости. Исходя из вышеизложенного, особую актуальность приобретают вопросы оценки недвижимости с целью наиболее эффективного управления ею.

Объектом исследования является управление стоимостью недвижимости. Предметом исследования выступают особенности оценки и управления офисной недвижимости.

Цель работы состоит в изучении процесса управления недвижимостью на основе оценки ее стоимости. Данная цель потребовала постановки и решения следующих задач:

– раскрыть сущность недвижимости как объекта оценки и управления;

– проанализировать возможности применения концепции управления стоимостью в целях управления недвижимостью;

– исследовать особенности затратного, доходного и сравнительного подходов к оценке недвижимости;

– раскрыть особенности использования результатов оценки стоимости в рамках управления стоимостью недвижимости;

– проиллюстрировать на конкретном примере особенности процессе оценки и управления офисной недвижимости.

Теоретическую и методологическую основу работы составляют фундаментальные положения экономической теории рыночных отношений, теории управления, труды отечественных и зарубежных ученых-экономистов по проблемам эффективности управления, в также по вопросам оценки объектов недвижимости.

При проведении исследования были использованы диалектический метод познания, системный анализ, структурный и факторный анализ, экономико-статистический метод, логический и сравнительный анализ, метод экономико-математического моделирования.

Информационная база исследования представлена законодательными и нормативными документами, регулирующими отношения в сфере недвижимого имущества в Российской Федерации, данными государственной статистики, аналитическими данными профессиональных участников рынка, а также материалами периодической печати по данной проблематике.

 […..]