Оценка недвижимости и стоимость предприятия

Задача № 1

Объект оценки – 15 квартирный жилой дом. Оценщик выявил 3 аналогичных, недавно проданных объекта, по которым известны следующие данные: Аналог 1: 10 квартирный жилой дом, продан за 250 тыс. у.е. Аналог 2: 18 квартирный жилой дом, продан за 450 тыс. у.е. Аналог 3: 12 квартирный жилой дом, продан за 300 тыс. у.е.

У аналога 2 есть гараж, его вклад в стоимость составляет 10000; у остальных объектов, включая объект оценки гаража нет. Все объекты находятся на равном удалении от метро, кроме аналога 3, он расположен на три квартала дальше – каждый следующий квартал от метро уменьшает стоимость объекта на 2000 у.е. Аналог 1 продан 2 месяца назад, аналог 2 – 3 дня назад, аналог 3 – 4 месяца назад. Темпы роста цен на недвижимость составляют 1% в месяц. Известно также, что поскольку покупатель был очень заинтересован в покупке, аналог 3 был продан с надбавкой к стоимости – 5000 у.е.

Заполнить корректировочную таблицу и определить стоимость объекта оценки.

Решение:

[….]

Задача № 2

Денежный поток предприятия: 1 год затраты составят 200000 у.е.; доходы: 2 год – 500000 у.е., 3 год – 800000 у.е. Инвестиции осуществляются в начале года, доходы – в конце года. Далее прогнозируется ежегодный рост доходов 5% в год. Ставка дисконтирования – 15%. Определить текущую стоимость предприятия.

Решение:

[….]