Оценка рыночной стоимости земельного участка на примере г. Владивосток

Введение

«Актуальность выбранной темы исследования обусловливается рядом обстоятельств.

Во-первых, земля уже давно стала ресурсом, рыночным товаром – ее можно покупать и продавать, сдавать в аренду и получать ренту. Безусловно, для того, чтобы совершать все эти действия, предварительно нужно подсчитать стоимость того или иного земельного участка. Именно для такого подсчета и осуществляется оценка земли – профессиональное определение ее рыночной стоимости;

Во-вторых, малое количество в стране специалистов, отсутствие опыта и отечественных методических разработок в области рыночной оценки земли обусловило использование имеющихся зарубежных методических подходов. Действующая у нас в настоящее время система подготовки оценщиков использует опыт американских специалистов, представляющий американскую методическую школу. В связи с этим назрела необходимость в создании эффективных и адаптированных к условиям рынка подходов к оценке земельных ресурсов, так как правильное определение рыночной стоимости земельного участка является одним из важнейших условий для осуществления эффективного землепользования;

В-третьих, спрос на услуги оценки рыночной стоимости земельных участков растет, что связано с изменениями в законодательной базе и возможностями установления кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной.

Цель курсовой работы – определить рыночную стоимость земельного участка различными методами и сравнить полученные результаты, исходя из современной экономической ситуации.

Исходя из поставленной цели, можно сформулировать следующие задачи курсовой работы:

• представить описание объекта оценки;
• провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную стоимость земельного участка;
• проанализировать показатели развития земельного рынка субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;
• определить рыночную стоимость земельного участка на основе применения различных методов оценки.

Объект исследования – земельный участок, расположенный во Владивостоке районе ул. Всеволода Сибирцева , 10.

Предмет – рыночная оценка стоимости земельного участка.

Информационная база курсовой работы включает: нормативно-правовые акты, статистические материалы, труды ведущих отечественных и зарубежных авторов, посвященные проблемам экономической оценки земельных ресурсов, статьи, опубликованные в периодических изданиях, а также Интернет-ресурсы.

Курсовая работа состоит из введения, четырех глав основного текста, заключения, списка использованных источников, приложений. Содержание работы изложено на 60 страницах машинописного текста, и включает 15 рисунков, 16 таблиц. Список использованных источников состоит из 32 наименований».