Разделы
Индивидуальный номер работы – Э13-199
Тема:

Оценка объекта доходным, сравнительным и затратным методами

Вид работы: контрольная работа
Количество страниц: 26
Графические материалы: есть
Кол-во источников литературы: нет
Структура работы:
Проведение оценки предприятия 3 методами - доходным, сравнительным и затратным методами
Фрагменты работы:

Задача.

 

Исходные данные.

ТЦ «Семеновский» располагается на оживленном перекрестке в непосредственной близости от станции метро по адресу: Семеновская площадь, д. 1. Показатели объекта оценки приведены в табл. 1.

 

Таблица 1 – Описание объекта оценки

Характеристика Значение
1 Площадь участка 1,95 га
2 Общая площадь здания 41000 м2
3 Общая площадь предприятий торговли 23000 м2
4 Год постройки 2002
5 Коэффициент загруженности помещений 88%
6 Транспортная доступность отличная
7 Строительный объем 39592 м3
8 Право собственности полное
9 Условия финансирования собственные средства
10 Условия продажи прямая продажа
11 Вместимость автостоянки 260 машино-мест
12 Ставка арендной платы 37200 (36000+200×6) руб/м2 в год

 

Таблица 2 – Описание аналогов продаж

Характеристика объекта Данные по аналогам
«Гвоздь 1» «Гвоздь II» «Атриум» «Пирамида » «XL»
1 2 3 4 5 6
Цена продажи, млн. руб. 600 900 4500 210 6000
Общая площадь, тыс. м2 16 28 103,5 5 32
Торговая площадь, тыс. м2 12 14 10,8 4 22
Дата продажи Год назад 6 месяцев назад 3 месяца назад Месяц назад 3 месяца назад
Право собственности Аренда на 10 лет по ставке 3500 руб./м2/год Полное Полное Полное Полное
Условия финансирования Собственные средства 50%-ное использование заемных средств (кредит на 20 лет под 20%) Собственные средства Собственные средства Собственные средства
Ставка арендной платы, руб./м2 в год 28000 24000 140000 123000 43750
Условия продажи Прямая продажа Рассрочка на 3 года под 18% Прямая продажа Рассрочка на 5 лет под 11% Прямая продажа
Местоположение За пределами ТТК За пределами ТТК Центр За пределами ТТК За пределами ТТК
Транспортная доступность Плохая Отличная Хорошая Отличная Отличная
Паркинг, машиномест 150 150 670 200 500
Инженерные коммуникации Все Все Все Недостаточной мощности Нет
Процент занятых площадей 75 80 100 100 95
Площадь земельного участка, га 3,0 2,5 3,0 0,8 4,5

 

Оценка производится для иностранного инвестора. Средние ставки аренды в торговых помещениях в центре столицы составляют 140000 руб./м2, а за пределами Третьего транспортного кольца 63000 руб./м2 в год. Средняя стоимость строительства торговых помещений 42000 руб./м2, коэффициент конструктивных различий – 1, коэффициент различий в объеме – 0,95, коэффициент сейсмичности – 1, коэффициент прочих и непредвиденных затрат –1,6, региональный коэффициент – 1, коэффициент зональности – 1,12, коэффициент инфляционного изменения цен в строительстве – 7,2 (1,2×6). Нормативный срок службы капитальных зданий 100 лет. Базовую ставку аренды за земельный участок и выкуп права аренды земельного участка необходимо рассчитать по методикам правительства Москвы. Предполагаемый срок эксплуатации объекта новым собственником составляет 10 лет. При расчете необходимо учесть существование прогноза о росте рынка за этот срок в размере 25%, возвращаемые средства будут реинвестироваться в ценные бумаги. Средний срок экспозиции торговых помещений – 3 месяца. Величина прибыли застройщика 20%. Операционные расходы – 4500 руб./м2 в год, необходима ежегодная корректировка на величину инфляции. Доходность еврооблигаций РФ с погашением в 2030 г. составляет 4,1% годовых. Инфляция равняется 8%, страновой риск для России – 7,50%.

Решение:

[….]

 

Данная работа получила оценку «отлично».
Для получения консультации по стоимости, другим вопросам приобретения полной версии данной работы или любой ее части обращайтесь через ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ
При обращении ОБЯЗАТЕЛЬНО напишите индивидуальный номер работы – указан в самом верху.
  • — Маша С. МСК

    Здравствуйте. Я сдала все ))) спасибо вам большое!!!!!

  • — Анна Г.

    Защитилась на 4)) спасибо за проделанную работу . Ещё сегодня придрались, что нет зарубежной литературы в списках)
    Но в целом все отлично! Обязательно буду рекомендовать вас другим студентам. Удачи, всего доброго!

  • — Ануш Москва

    Спасибо большое , за помощь , вы профессионалы своего дела )
    Защитилась на отлично )

  • — Виктория, Ужгород.

    Оперативно помогли. Работу сдала на 5, единственная из потока. Спасибо!

VK
Копирование запрещено!