Разделы
Индивидуальный номер работы – Э13-154
Тема:

Методы оценки недвижимости – затратный, доходный, сравнительных рыночных продаж. Финансовый анализ проекта

Вид работы: Курсовая работа
Количество страниц: 31
Графические материалы: нет
Кол-во источников литературы: 8
Структура работы:
Введение 3
Теоретическое задание №1. Методы оценки недвижимости: затратный, доходный, сравнительных рыночных продаж 4
1.1. Сущность оценки стоимости недвижимости 4
1.2. Виды стоимости недвижимости 7
1.3. Основные подходы оценки недвижимости 9
1.4. Метод балансовой стоимости – метод оценки недвижимости в рамках затратного подхода 9
1.5. Метод прямой капитализации – метод оценки недвижимости в рамках доходного подхода 12
1.6. Метод аналоговой рыночной стоимости – метод оценки недвижимости в рамках сравнительного подхода 15
Теоретическое задание №2. Финансовый анализ проекта 20
2.1. Задачи финансового анализа 20
2.2. Структура финансового анализ инвестиционного проекта 21
2.3. Коэффициенты финансовой оценки проекта 23
Практическое задание №1. 26
Практическое задание №2. 27
Заключение 30
Литература 31

Фрагменты работы:

Введение

Термин «инвестиции» – это одна из наиболее часто используемых в экономической системе категорий как на микро-, так и на макроуровне. Многообразие понятий термина «инвестиции» в современной отечественной и зарубежной литературе в значительной степени определяется широтой сущностных сторон этой сложной экономической категории. Поэтому для уточнения содержания этой категории следует рассмотреть основные характеристики, формирующие ее сущность:

  1. Инвестиции как объект экономического управления.
  2. Инвестиции как наиболее активная форма вовлечения накопленного капитала в экономический процесс.
  3. Инвестиции как возможность использования накопленного капитала во всех альтернативных его формах.
  4. Инвестиции как альтернативная возможность вложения капитала в любые объекты хозяйственной деятельности.
  5. Инвестиции как источник генерирования эффекта предпринимательской деятельности.
  6. Инвестиции как объект рыночных отношений.
  7. Инвестиции как объект собственности и распоряжения.
  8. Инвестиции как объект временного предпочтения.
  9. Инвестиции как носитель фактора риска.
  10. Инвестиции как носитель фактора ликвидности.

Таким образом, инвестиции предприятия представляют собой вложение капитала во всех его формах в различные объекты (инструменты) его хозяйственной деятельности с целью получения прибыли, а также достижения иного экономического или внешнеэкономического эффекта, осуществление которого

Теоретическое задание №1. Методы оценки недвижимости: затратный, доходный, сравнительных рыночных продаж

1.1. Сущность оценки стоимости недвижимости

Оценка стоимости недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости. Оценка стоимости недвижимости включает: определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении различных объектов недвижимости.

Основные принципы оценки недвижимости можно разделить на четыре категории.

  1. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) основан на определении стоимости недвижимости в случае использования объекта наилучшим, наиболее эффективным образом, даже если текущее использование объекта другое.

Наиболее вероятное и рентабельное на момент оценки использование объекта обеспечивает самую высокую текущую стоимость недвижимости.

Состояние здания (необходимость капитального ремонта учитывается покупателем при обсуждении суммы сделки; косметический ремонт существенно не влияет на стоимость недвижимости).

Таким образом, множеству различных операций с недвижимостью […..]

Практическое задание №1.

Предприятие инвестировало на строительство гостиницы 40 млн.руб. Ежегодные планируемые поступления от эксплуатации гостиницы составят соответственно 35 млн.руб., 60 млн.руб., 80 млн.руб. и 100 млн.руб. Определить срок окупаемости с учетом дисконтирования. Уровень дисконтирования равен 100%.

Решение:

[…..]

Практическое задание №2.

Имеются исходные данные для оценки эффективности долгосрочной инвестиции: объем продаж за год – 4000 шт., цена единицы продукции – 0,55 тыс.руб., переменные издержки на производство единицы продукции – 0,4 тыс.руб., годовые постоянные затраты без учета амортизации основных фондов – 120,8 тыс.руб., годовая ставка амортизации при прямолинейном методе начисления – 7%, начальные инвестиционные затраты – 1560 тыс.руб. (в том числе основные фонды – 1120 тыс.руб.), срок реализации проекта 10 лет, проектная дисконтная ставка 10 %, ставка налога на прибыль 24%, ликвидационная стоимость имущества – 205 тыс.руб. Определить показатель чистой текущей стоимости проектных денежных потоков и рассчитать точку безубыточности проекта.

Решение: […..]

Данная работа получила оценку «отлично».
Для получения консультации по стоимости, другим вопросам приобретения полной версии данной работы или любой ее части обращайтесь через ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ
При обращении ОБЯЗАТЕЛЬНО напишите индивидуальный номер работы – указан в самом верху.
  • — Катерина, гор.Москва

    Здравствуйте! В отзыве у научного руководителя по диплому нет вообще никаких вопросов,замечаний или выявленных недоработок – СПАСИБО Вам еще раз за качественное выполнение моей дипломной работы!!!!

  • — Оксана, Москва

    На самом деле очень хороший сайт. Прислали качественно выполненную работу, полностью соответствующую ожиданиям. Определенно сохранен в закладках.

  • — Валерия)

    получила работу, спасибо большое, все очень оперативно, буду рекомендовать Вас!

  • — Оксана

    Здравствуйте! Спасибо за контрольную по бух.учету! Сдала на отлично)