Современное состояние и анализ рынка торговой коммерческой недвижимости в Екатеринбурге
Количество страниц: 70
Графические материалы: 15 рисунков, 12 таблиц
Кол-во источников литературы: 32
Введение
Вопросы создания, развития торговой коммерческой недвижимости в последнее время являются очень популярными. Это объясняется тем, что недвижимость формирует основное звено всех рыночных отношений. Это определение недвижимости включает в себя коммерческую недвижимость.
Цель данной работы – определить основные направления развития торговой коммерческой недвижимости.
Актуальность темы исследования. Рынок недвижимости выступает одной из важнейших сфер экономики. Во всем мире она охватывает более пятидесяти процентов мирового богатства. В то же время рынок недвижимости выступает материальной базой для осуществления предпринимательской деятельности, а также может служить источником доходов.
Такой сегмент рынка, как коммерческая торговая недвижимость, включает в себя объекты, способные приносить доход своим владельцам и рассматривается ими как один из способов инвестирования капитала. Рынок коммерческой торговой недвижимости имеет черты финансового рынка – одна сторона (собственники объектов недвижимости) предоставляют физический капитал (помещения) в пользование на основе срочности, платности (арендная плата) и возвратности, а вторая сторона, не имея достаточно средств для приобретения недвижимости в собственность, или не считая приобретение целесообразным (арендная плата может быть зачастую более выгодна, если капитал, вложенный в основной бизнес, приносит большую доходность, чем ставка капитализации, которой можно достичь при покупке здания), получают помещения в пользование. Таким образом, очевидна важная роль данного сектора рынка недвижимости в финансово-хозяйственной деятельности субъектов экономики.
В научных исследованиях, затрагивающих проблемы функционирования рынка коммерческой недвижимости, не сложилось единого мнения ни о трактовке самого понятия «коммерческая недвижимость», ни о его содержании. Также отсутствие критериев оценки развития данного рынка затрудняют теоретическое и прикладное осмысление процессов, происходящих на всех стадиях его формирования и развития.
Необходимость всестороннего анализа внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на формирование, функционирование и развитие рынка коммерческой недвижимости, обусловили выбор темы исследования.
Степень разработанности темы. Общетеоретические аспекты условий использования недвижимого имущества, как элемента земельного участка, рассмотрены в работах П. Самуэльсона, К. Макконнела, Р. Поздена, А. О’Салливана и ряда других экономистов.
Недвижимость в контексте общеметодологических подходов наиболее полно представлена в работах отечественных и зарубежных авторов: Л. Абалкина, Т. Игнатовой, Н. Колесова, В. Куликова, Д. Львова, В. Медветовой, С. Максимова, Ю. Ольсевича, В. Радаева, Ф. Рыбакова, Г. Стерник, Д. Фридмана, Н. Ордуэя, Ч. Анкерсона, У Шепкеля, А. Ринга, Дж. Эккерта, Л. Харрисона, С. Хадсон-Вильсон и др. В данных работах анализируются отдельные функции управления недвижимостью, таких, как оценка стоимости, планирование инвестиций в недвижимость, оптимизация условий землепользования, управление качеством объекта, анализ рынка коммерческой торговой недвижимости.
Цель курсовой работы заключается в выявлении основных тенденций и региональных особенностей формирования и функционирования рынка коммерческой торговой недвижимости, и прогнозирование на этой основе развития основных сегментов регионального рынка.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
– дать определение торговой коммерческой недвижимости на основе выявленных критериев отнесения объектов к коммерческой недвижимости;
– исследовать теоретические основы процессов формирования и функционирования рынка торговой коммерческой недвижимости региона;
– изучить существующие методики анализа рынка недвижимости с учетом их региональных различий;
– выявить основные сегменты регионального рынка коммерческой недвижимости;
– проанализировать современное состояние рынка торговой коммерческой недвижимости города Екатеринбурга;
Объектом исследования являются основные сегменты рынка коммерческой торговой недвижимости города Екатеринбурга — торговая недвижимость. Предметом исследования являются социально-экономические процессы формирования, функционирования и развития данных сегментов рынка коммерческой торговой недвижимости.
Методологической и теоретической основой исследования явились труды большого числа зарубежных и отечественных авторов в области исследования рынков недвижимости, положения современной экономической теории, а также законы и нормативные акты государственных органов власти. В работе использованы методы единства исторического и логического подхода, дедукции и индукции, системный подход к исследованию явлений, экономико-математические приемы и подходы.
Информационной и эмпирической базой исследования послужили нормативно-правовые и статистические данные Российской Федерации города Екатеринбурга, статьи в периодических изданиях и научные труды конференций по теме курсовой работы, аналитические обзоры риэлторских фирм города Екатеринбурга, информационные ресурсы сети «Интернет».
При обращении ОБЯЗАТЕЛЬНО напишите индивидуальный номер работы – указан в самом верху.
— Дина, г. Москва
работа отличная,спасибоооо
— Щерб…ва Юлия
— Д.И.
Доброе утро!
Спасибо Вам огромное за Ваш профессионализм!
Защитилась на 5 😊
— Андрей К.
Добрый день) Курсовую работу защитил, все отлично) спасибо.
Скоро напишу Вам по дипломной работе. Там работа должна быть скоординирована с лабораторной работой у Анны Николаевны Жилкиной, ну вы знаете )