Современное состояние и анализ рынка торговой коммерческой недвижимости в Екатеринбурге

Введение

Вопросы создания, развития торговой коммерческой недвижимости в последнее время являются очень популярными. Это объясняется тем, что недвижимость формирует основное звено всех рыночных отношений. Это определение недвижимости включает в себя коммерческую недвижимость.

Цель данной работы – определить основные направления развития торговой коммерческой недвижимости.

Актуальность темы исследования. Рынок недвижимости выступает одной из важнейших сфер экономики. Во всем мире она охватывает более пятидесяти процентов мирового богатства. В то же время рынок недвижимости выступает материальной базой для осуществления предпринимательской деятельности, а также может служить источником доходов.

Такой сегмент рынка, как коммерческая торговая недвижимость, включает в себя объекты, способные приносить доход своим владельцам и рассматривается ими как один из способов инвестирования капитала. Рынок коммерческой торговой недвижимости имеет черты финансового рынка – одна сторона (собственники объектов недвижимости) предоставляют физический капитал (помещения) в пользование на основе срочности, платности (арендная плата) и возвратности, а вторая сторона, не имея достаточно средств для приобретения недвижимости в собственность, или не считая приобретение целесообразным (арендная плата может быть зачастую более выгодна, если капитал, вложенный в основной бизнес, приносит большую доходность, чем ставка капитализации, которой можно достичь при покупке здания), получают помещения в пользование. Таким образом, очевидна важная роль данного сектора рынка недвижимости в финансово-хозяйственной деятельности субъектов экономики.

В научных исследованиях, затрагивающих проблемы функционирования рынка коммерческой недвижимости, не сложилось единого мнения ни о трактовке самого понятия «коммерческая недвижимость», ни о его содержании. Также отсутствие критериев оценки развития данного рынка затрудняют теоретическое и прикладное осмысление процессов, происходящих на всех стадиях его формирования и развития.

Необходимость всестороннего анализа внешних и внутренних факторов, оказывающих влияние на формирование, функционирование и развитие рынка коммерческой недвижимости, обусловили выбор темы исследования.

Степень разработанности темы. Общетеоретические аспекты условий использования недвижимого имущества, как элемента земельного участка, рассмотрены в работах П. Самуэльсона, К. Макконнела, Р. Поздена, А. О’Салливана и ряда других экономистов.

Недвижимость в контексте общеметодологических подходов наиболее полно представлена в работах отечественных и зарубежных авторов: Л. Абалкина, Т. Игнатовой, Н. Колесова, В. Куликова, Д. Львова, В. Медветовой, С. Максимова, Ю. Ольсевича, В. Радаева, Ф. Рыбакова, Г. Стерник, Д. Фридмана, Н. Ордуэя, Ч. Анкерсона, У Шепкеля, А. Ринга, Дж. Эккерта, Л. Харрисона, С. Хадсон-Вильсон и др. В данных работах анализируются отдельные функции управления недвижимостью, таких, как оценка стоимости, планирование инвестиций в недвижимость, оптимизация условий землепользования, управление качеством объекта, анализ рынка коммерческой торговой недвижимости.

Цель курсовой работы заключается в выявлении основных тенденций и региональных особенностей формирования и функционирования рынка коммерческой торговой недвижимости, и прогнозирование на этой основе развития основных сегментов регионального рынка.

Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

– дать определение торговой коммерческой недвижимости на основе выявленных критериев отнесения объектов к коммерческой недвижимости;

– исследовать теоретические основы процессов формирования и функционирования рынка торговой коммерческой недвижимости региона;

– изучить существующие методики анализа рынка недвижимости с учетом их региональных различий;

– выявить основные сегменты регионального рынка коммерческой недвижимости;

– проанализировать современное состояние рынка торговой коммерческой недвижимости города Екатеринбурга;

Объектом исследования являются основные сегменты рынка коммерческой торговой недвижимости города Екатеринбурга — торговая недвижимость. Предметом исследования являются социально-экономические процессы формирования, функционирования и развития данных сегментов рынка коммерческой торговой недвижимости.

Методологической и теоретической основой исследования явились труды большого числа зарубежных и отечественных авторов в области исследования рынков недвижимости, положения современной экономической теории, а также законы и нормативные акты государственных органов власти. В работе использованы методы единства исторического и логического подхода, дедукции и индукции, системный подход к исследованию явлений, экономико-математические приемы и подходы.

Информационной и эмпирической базой исследования послужили нормативно-правовые и статистические данные Российской Федерации города Екатеринбурга, статьи в периодических изданиях и научные труды конференций по теме курсовой работы, аналитические обзоры риэлторских фирм города Екатеринбурга, информационные ресурсы сети «Интернет».