Организация и совершенствование государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости

Введение

Недвижимое имущество является одной из важнейших составляющих экономического потенциала России, следовательно, рынок недвижимости требует строго предусмотренных законом процедур, обеспечивающих и защищающих право собственности на недвижимое имущество. Произошедшие в России за последние 15 лет коренные преобразования в политической, экономической и социальной системах повлекли за собой глобальные изменения во всех сферах жизни государства и общества.

Реформирование российской экономики, разгосударствление собственности на землю обусловливают увеличение числа сделок с земельными участками. Интенсивность сделок, в свою очередь, главным образом зависит от степени информированности участников земельных отношений. Однако в процессе осуществления сделок с земельными участками (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), а также при их первичном оформлении или изменении характеристик субъекты правоотношений испытывают множество проблем как организационного, так и информационного характера. Таким образом, развитие рыночных отношений, основанных на праве собственности, проведение социально-экономических реформ, становление демократических институтов власти вызвали необходимость в новой системе правового регулирования в сфере недвижимости.

В интересах государства и общества, а также в целях охраны прав и законных интересов граждан и юридических лиц в России на законодательном уровне закреплена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество. Очевидно, что каждая регистрационная система должна обеспечить надежность и гласность гражданского оборота недвижимости. Государственная регистрация – это публичный акт власти, фиксирующий на определенный период времени какие-либо важные, с точки зрения самой власти и общества, правоотношения. Учитывая вышеизложенное, тема, связанная с совершенствованием государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости, является весьма актуальной.

Объектом исследования выступает Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Предметом исследования является организация государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости.

Целью исследования является совершенствование государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости на примере Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре. Для достижения этой цели в работе поставлены и решены следующие задачи:

– раскрыть особенности нормативно-правового обеспечения государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости;

– изучить понятие и принципы государственной регистрации на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества;

– проанализировать возможности совершенствования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

– охарактеризовать состояние и использование объектов недвижимого имущества в Ханты-Мансийском автономном округе – Югра;

– раскрыть технологию государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре;

– осуществить анализ эффективности государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре;

– разработать предложения по оптимизации процедур государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости;

– оценить эффективность предложенных решений по совершенствованию процедуры государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества;

– изучить экологические состояние окружающей среды и практику охраны окружающей среды;

– изучить практику организации охраны труда в регистрационном органе.

Структурно работа состоит из введения, шести глав, заключения, списка литературы и приложений. В первой главе осуществлен анализ теоретических основ государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости. Вторая глава посвящена изучению состояния и использованию объектов недвижимого имущества в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре. В третьей главе на основе результатов анализа работы Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре сформулированы предложения по оптимизации процедур государственной регистрации прав на земельные участки и иные объекты недвижимости. Четвертая глава посвящена оценке эффективности предложенных мероприятий. В пятой и шестой главах представлены, соответственно, природоохранные мероприятия и мероприятия по охране труда.

В процессе исследования были использованы законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы научных конференций и семинаров, изучена общая и специальная литература отечественных и зарубежных авторов в сфере предоставления государственных услуг.

Методологической основой проведенного исследования является диалектический метод как общий подход к научному познанию проблем анализа и его информационного обеспечения. В процессе исследования применялся научный аппарат теории экономического анализа, его традиционные методы анализа и оценки системы показателей (группировки, метод сравнения и т.д.), а также метод корреляционно-регрессионного анализа.

 […..]